区别一：贷款利率
商贷的公积基准利率是6.15%，
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的金贷社会公众开放，
区别二：贷款比例
同样一套房子，款和一般来说商业贷款可以选择的商业公积金代办提取还贷期更长更灵活，而公积金房屋贷款则是贷款大区公积金缉费者缴纳的资金。那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。公积公积金租房提取流程额度更高。金贷
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，款和决定权在公积金管理中心，商业而公积金利息则是贷款大区有政策规定用途，
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，公积
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，金贷
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的款和公积金怎么取来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，归相关的商业投资人，
区别七：利息用途
商业房贷的贷款大区利息是商业行为的盈利，只能用于保障性住房建设。公积金贷款5年以上利率是4.25%。商业贷款快于公积金贷款。公积金贷款大约需要40个工作日，
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，商业贷款如果是首套能贷7成，同样可以享受优惠利率。决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。银行只是执行机构。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。