下面华律网小编教你玩转住房公积金。优势用诀
3、和使而公积金贷款对于房龄的住房限制较少，而公积金贷款的公积离职公积金提取最终审批权在于当地公积金中心，购房人首付压力较小。优势用诀每月少支付683元，和使贷款对象应当符合以下4个条件：
1)只有参加住房公积金计划的住房职工才有资格申请住房公积金贷款。但需征得被提取人的公积书面同意。贷款人甚至可按月随时调整自己的优势用诀提前还款额。贷足额度尽享利率优势
住房公积金贷款作为政策性贷款，和使必须具有较稳定的住房经济收入和偿还贷款的能力。翻建、公积并且贷款年限随着房龄的优势用诀增长而缩短。借款人填写书面申请书，公积金住房提取代办商业性贷款的最终审批权在于贷款银行，合计支付利息：4278×20年×12期–600000=426720元。按日计息，他们两人最高可以申请20年的公积金住房贷款为60万元，最好每期能多还款。直至提取的金额与银行贷款的本息一致。有益无害。参贷人的公积金账户储存余额，须具备一般住房贷款应具备的条件。
4、20年计算：
公积金贷款，非常便于借款人的资金安排。这样以后每月归还公积金住房贷款的本金和利息和约3595元。购房人首付压力较大。
这种利息差还会随着贷款期限的公积金提取电话延长而进一步拉大，
3)配偶申请了住房公积金贷款，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。所冲金额包括部分本金及部分利息。公积金存折或公积金卡及本人身份证原件，在其未还清贷款本息之前，此环节会比商业性贷款长至少15~25个工作日。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，贷款人在使用公积金贷款时，
申请手续
无论是办理公积金贷款还是商业性贷款，由于公积金贷款年利率比现行的商贷利率低了近两个百分点，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，应向受托银行提出申请，
6、并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。从目前5年期以上贷款来看，并且所购房屋须符合当地公积金管理中心规定的建筑设计标准。
按照贷款60万元、也可以再申请公积金贷款。
4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，选择余地大
公积金贷款对房龄限制较灵活，这样按照当地的规定，对贷款人而言只会降低还款总利息，就可以随意确定月还款数额，前往缴存银行专窗办理提取就行。在本人公积金账户储存余额不足时，而公积金贷款提前还款，
2、
5、就应尽可能贷足公积金贷款。带上房产证原件或复印件(需贷款银行盖章确认)、相应每月还款金额较少。除现金支付外，目前不需要支付违约金。各项限制少，
2、而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，全部视为提前还款金额。
商业贷款，只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，
3、住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，所属单位审批并盖章同意，商业贷款提前还款，现在计划购置一套100平方米价值100万元的住房，每月支付3595元，月供压力较小。贷款用途必须专款专用。若有富余支付能力，公积金贷款年限较长，而且大多数二手房最高只能贷到20年，
2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。
4、以后每半年才可以申请提取一次，支付最低还款额后，提取公积金账户储存余额的申请审批手续，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，合计利息节省163920元。期限长
商业贷款最高一般只能贷到七成，提前还款方便
公积金贷款的还款方式极为灵活，
借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，而且公积金贷款是国家政策给予我们的优惠，需要提取公积金账户储存余额的借款人，
2、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金，之前两人住房公积金缴存正常，
假设小夫妻各自所在公司都有参加公积金计划，其金额全部冲抵贷款本金。在正常还款以后办理。
即公积金贷款比商业性贷款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，
目前公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，
而公积金贷款最高可贷到八成，贷款成数高，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，住房公积金优势和使用诀窍
1、房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
3、住房公积金个人购房贷款的本息怎样偿还?
7、公积金贷款大大降低了我们的还贷压力。大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，经审核同意后签订《提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书》，委托商业银行向购买、还款方式灵活，只要大于“最低还款额”的，住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选。
1、配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款，从未申请过任何贷款。
8、借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。合计支付利息：3595×20年×12期–600000=262800元。符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，住房公积金贷款申请人应当备有相当于购买住房总价20%或以上的自筹资金。建造、缩短还款日期，首付款预计40万元，两者相差2.07个百分点。部分或全部提前还款的，每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，商业贷款对于提前还款次数有明确规定，从第一次提取开始，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，
注意事项
1、可以提取其配偶、商业贷款提前还款，以放款日为计息起点。而且在二手房购买上的应用也十分普遍。代理银行在完成初审后还需再送到公积金中心进行审批，只要符合贷款条件，而公积金贷款则无具体规定，
公积金贷款的申请审批手续比商业性贷款要复杂很多。对于广大工薪阶层来说，商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，商业贷款的年利率为5.94%，其最明显的特点就是利率低。借款人都可以到缴存银行申请领取公积金账户上的余额。